Ticari gayrimenkulde değeri belirleyen kriterler konuttan farklıdır. CLL Group olarak Sakarya ve Serdivan’da işyeri, dükkan ve ofis nitelikli gayrimenkul geliştirme ve danışmanlığı yapıyoruz.
Ticari Gayrimenkulde Değeri Belirleyen Faktörler
Yaya ve araç sirkülasyonu
Dükkanlarda ciro doğrudan önünden geçen insan sayısıyla ilişkilidir. Aynı caddenin iki yakası arasında bile ciddi fark olabilir.
Cephe ve giriş
Vitrin genişliği, kat yüksekliği ve zemin kot farkı; özellikle perakende kullanımda kiracı bulma hızını belirler.
İmar durumu ve kullanım izni
Konut imarlı bir yapıda ticari faaliyet yürütmek çoğu durumda mümkün değildir. Ruhsattaki kullanım amacının hedeflenen faaliyetle uyumlu olması şarttır.
Otopark
Ofis ve showroom kullanımında otopark kapasitesi, kiracı tarafından en çok sorulan kalemlerden biridir.
Yatırım Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Ticari gayrimenkulde brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin satın alma bedeline oranıdır. Ancak net getiri hesaplanırken emlak vergisi, sigorta, boş kalma süresi ve dönemsel tadilat maliyetleri düşülmelidir. Konuta göre kira getirisi genelde daha yüksek, buna karşılık boş kalma riski de daha fazladır.
İletişim
Ticari gayrimenkul portföyümüz ve proje geliştirme talepleriniz için iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.